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Description
Découvrez cet appartement de 45 m² situé dans une petite copropriété calme, offrant un cadre de vie agréable, de faibles charges et des espaces extérieurs particulièrement appréciés.
Dès l'entrée, vous profitez d'une belle pièce de vie de 23 m² réunissant le séjour et une cuisine ouverte, créant un espace convivial et fonctionnel. La chambre principale offre un espace nuit confortable, complété par un bureau indépendant de 6 m², idéal pour le télétravail, une chambre d'enfant ou un espace de loisirs.
La salle de bains, le WC séparé ainsi qu'un dégagement optimisant la circulation viennent compléter un agencement pratique et agréable. L'appartement est habitable immédiatement et ne nécessite aucun travaux. Le diagnostic de performance énergétique est classé E.
L'un des véritables atouts de ce bien réside dans ses deux espaces extérieurs privatifs. Une cour à l'avant et une seconde à l'arrière permettent de profiter d'un extérieur en toute tranquillité, pour installer un salon de jardin, prendre ses repas ou simplement se détendre.
Autre avantage rare : une cave de 20 m², offrant un volume de stockage exceptionnel pour un appartement de cette superficie accessible depuis la cour arrière.
La copropriété, à taille humaine, bénéficie de très faibles charges, un critère particulièrement recherché pour maîtriser son budget au quotidien.
L'environnement est pratique et bien desservi. Les commerces de proximité, supermarchés et services sont accessibles en quelques minutes à pied. Le tramway T9 se rejoint en seulement 8 minutes, tandis que les lignes de bus 182, 282 et le Noctilien N31 sont accessibles en 3 minutes.
Les équipements sportifs, les écoles, le centre de fitness à proximité contribuent à un cadre de vie agréable et dynamique.
45 m² habitables
Séjour avec cuisine ouverte de 23 m²
Chambre + bureau
Deux cours privatives
Cave de 20 m²
Très faibles charges
Aucun travaux à prévoir
DPE E
Tram T9 à 8 min
Bus à 3 min
Un appartement idéal pour un premier achat, un investissement ou une profession libérale, offrant des prestations rares, de faibles charges et un agréable espace extérieur.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite.
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 45,1 m2
- Surface habitable : 45,1 m2
- Étage : Rez-de-chaussée
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Nombre de pièces : 2
- Séjour-cuisine (22,6 m2)
- Chambre (9,6 m2)
- Bureau (5,9 m2)
- Salle de bains (3,4 m2)
- Dégagement (2,6 m2)
- WC (1,0 m2)
- Type de construction : Traditionnelle
- Année construction : 1910
Équipements
Les plus
Cour
Général
- Surface cave : 20 m2
- WC séparés
- Chauffage : Individuel radiateur gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Toiture : Tuiles
À savoir
- Taxe foncière : 1208 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 3
- Charges courantes par an : 100,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 13/05/2026
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 ACV
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