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immeuble à vendre 197 m2 CHOISY LE ROI - 94

Ref : 275

600 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,35 % TTC
  • Prix hors honoraires: 575000€
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IMMEUBLE MIXTE = LOCAL + APPARTEMENT

GONDOLES.
Découvrez cette opportunité unique sur le marché immobilier! Un local commercial spacieux de 145 m², situé au cœur d'une zone commerçante animée, offre une flexibilité exceptionnelle pour votre entreprise.

Le local est diviser de la façon suivante :
- au rdc, la superficie de la boutique et l'arrière boutique est d'environ 103m²
- au 1er étage, la réserve composée de plusieurs pièces est d'une surface d'environ 41m².

En bonus, au 2ème étage, profitez d'un appartement de 37 m² intégré, parfait pour un usage professionnel supplémentaire ou comme logement pour le personnel.
Le tout est implanté sur un terrain de 311 m², offrant des possibilités d'extension, d'aménagement extérieur et la possibilité de construire un immeuble collectif (Zone UAB1 du PLU).

L'emplacement stratégique à 5 minutes à pied du RER C "Choisy le Roi", à 7 minutes en bus de la gare RER D "Pompadour", et à 1 minute du bus TVM, assure une excellente connectivité pour attirer clients et collaborateurs.

Avantages notables :

Visibilité maximale avec parking payant devant le local.
Zone PLU UAb1 offrant possibilité de construction d'un immeuble collectif.
Proximité des transports en commun.
Terrain spacieux de 311 m² pour extension potentielle.

Saisissez cette opportunité pour développer votre activité dans un environnement dynamique!
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Vue globale

  • Surface totale : 197 m2

À savoir

  • Taxe foncière : 2790 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Non soumis au DPE

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 ACV

CENTURY 21 ACV

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251 avenue du Général Leclerc

94700 MAISONS ALFORT

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